Pourquoi Investir dans l’immobilier d’entreprise et commercial?
Acquisitions & Cessions: France, Paris, Ile Maurice: Bâtiments commerciaux, Entrepôts, Bureaux, Murs d’hôtels, Smart-city.
L’immobilier d’entreprise : définition et caractéristiques
L’immobilier d’entreprise englobe l’achat, la vente et la location de biens destinés à des activités professionnelles. Cela inclut des espaces tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts et des installations industrielles.
Il représente une opportunité d’investissement attrayante, offrant souvent des rendements plus élevés que ceux observés dans le secteur résidentiel. Il est important de noter que le marché de l’immobilier d’entreprise peut être moins accessible, en raison de la complexité et des exigences spécifiques qui lui sont propres.
Les catégories d’investissements dans l’immobilier d’entreprise
Locaux commerciaux: Les locaux commerciaux sont des espaces destinés à des entreprises qui offrent des produits ou des services directement aux consommateurs. La visibilité est cruciale pour ces établissements. Ce secteur inclut les magasins de détail, ainsi que les centres commerciaux.
Dans une zone commerciale bien choisie, il est peu probable que votre local reste inoccupé pendant une longue période.
Bureaux: Les biens immobiliers de bureau sont conçus pour des activités professionnelles qui n’exigent pas nécessairement un accueil de clients sur place. Les bureaux urbains se situent souvent au cœur des villes, tandis que les bureaux suburbains se trouvent en périphérie ou dans des parcs d’activités.
Entrepôts: L’immobilier industriel, comprenant principalement des entrepôts, constitue une option d’investissement attrayante. Ces locaux se localisent souvent dans des zones dédiées à l’industrie, proches des axes autoroutiers.
Il existe divers types d’entrepôts, tels que les bâtiments destinés aux usines de fabrication, les entrepôts d’assemblage léger et ceux dédiés aux plateformes logistiques pour la grande distribution ou le stockage pour les sites de vente en ligne tels que Amazone, C Discount, etc… La rentabilité de l’immobilier industriel peut varier entre 7 et 10 %, ce qui en fait une des options les plus intéressantes pour les investissements locatifs d’entreprise.
Les atouts de l’investissement dans l’immobilier professionnel
Un rendement attractif : Les locaux destinés à des activités professionnelles offrent généralement une rentabilité plus élevée que l’immobilier résidentiel. En effet, le rendement oscille habituellement à 7 % et au dessus, ce qui en fait une option intéressante à long terme. Pour maximiser votre rentabilité, une analyse de marché s’avère essentielle afin de sélectionner le meilleur emplacement.
Durée des baux avantageuse: Les baux commerciaux se distinguent par leur durée, qui est généralement de 9 ans, avec une possibilité de résiliation tous les 3 ans. Une telle durée offre une sécurité et une stabilité de revenus, garantissant des paiements de loyers.
Charges réduites: Dans l’immobilier d’entreprise, les charges sont souvent supportées par le locataire. Cela inclut les coûts de gestion, d’entretien, de rénovations légères et la taxe foncière. Il est important de spécifier ces modalités dans le bail commercial afin d’éviter des frais imprévus.
Investir en direct dans l’immobilier d’entreprise: Vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier professionnel comme dans un bien résidentiel. Cela implique de cibler des entreprises plutôt que des particuliers. Toutefois, ce type d’investissement nécessite une certaine expertise, et il est conseillé de se faire accompagner pour éviter des erreurs coûteuses.
Société Civile Immobilière (SCI) : Opter pour une SCI est une solution avantageuse pour regrouper plusieurs investisseurs en immobilier professionnel dans un cadre juridique flexible. C’est particulièrement adapté si vous souhaitez investir en famille ou avec des amis. Comme pour l’investissement individuel, l’assistance d’un expert en gestion de patrimoine peut s’avérer précieuse.
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI): La SCPI vous permet de participer à un patrimoine immobilier professionnel tout en confiant les aspects d’achat et de gestion à une société spécialisée. Cela nécessite peu d’intervention de votre part. De plus, l’entrée est généralement moins onéreuse comparée à d’autres formes d’investissement immobilier, avec des montants d’investissement débutant à quelques milliers d’euros.
Investir dans le crowdfunding immobilier : Les plateformes de financement participatif ont connu une expansion significative dans le domaine immobilier. Elles offrent aux investisseurs l’opportunité de participer à des projets immobiliers d’entreprise, avec des rendements annuels estimés entre 8 et 10 %. De plus, les montants d’investissement initiaux sont généralement abordables, facilitant ainsi l’accès à ce type d’investissement.
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